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289.000,00 €
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Expose-ID K2917
Wohnfläche 170,00 m²
Räume 5
Grundstück 1300,00 m²
Baujahr 1958

Modernes und charmantes 1 - 2 Familienhaus

mit Wintergarten, Einbauküche, gepflegtem Garten und Doppelgarage in Bad Oeynhausen

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Grundsolide und massive Bauweise. Ursprungsbaujahr 1958.
1989 - 2007 komplett grundsaniert und seitdem laufend renoviert und modernisiert.
 
Grundstück: 
Ca. 1.300 m² Grundstücksfläche. Eingezäunter Garten mit Rasenflächen und Beeten. Gartenhaus. Doppelgarage mit elektrischen Toren. Regenwasser-Zisterne mit 12 m³.

Wohnfläche: 
Ca. 170 m² Wohnfläche über 2 Etagen zzgl. Spitzboden und Keller/Kriechkeller.

Aufteilung: 
Erdgeschoss - ca. 110 m²:
Flur, Badezimmer, Arbeitszimmer, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und der Terrasse, Küche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad.
 
1. Obergeschoss - ca. 60 m²:
Treppenhaus mit Zugang zum Ostbalkon und zur großen Westterrasse.
Flur, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer mit kleinem Kochbereich (Zwischenwand nicht tragend). Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon/Dachterrasse.

Dachboden und Spitzboden erreichbar über Treppenhaus.
     
Kellergeschoss:
4 Kellerräume inkl. Heizungskeller und Waschkeller. Kriechkeller unter dem Anbau.

Ausstattung

1989 - 2007 komplett grundsaniert und seitdem laufend renoviert und modernisiert.
Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2013. Fußbodenheizung im Flur, im Wintergarten und in der Küche im Erdgeschoss. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilw. elektrisch mit Zeitschaltuhr (2007).  Neue Bäder auf allen Etagen (2007).
Anbau aus dem Jahr 1978. Das Dach wurde 1989 neu eingedeckt und isoliert.
Gefliester Keller.

Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz und Falttür. Elektr. Markise über der Terrasse.
Im und am Objekt wurden über die Jahre alle Leitungen erneuert.
Neuwertige Kalkfilteranlage. Sep. Stromzähler je Einheit. 

Schauen Sie sich viele weitere Details vor Ort an. Toller Gesamtzustand.

Sonstiges: 
Energieausweis in Erstellung.

Kaufpreis: 
€ 289.000,-.

Käufercourtage:   
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Anmerkung: 
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.



Kurzfristige Übernahme möglich

Beschreibung der Lage

Zentrale Wohnlage von Bad Oeynhausen. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung zu den BAB A30 und A2.

Maklerprovision

4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

Energieausweis in Erstellung.